这两天的深圳楼市，相继被推上了风口浪尖。

先是明确将取消人才房和安居房，再是昨天闹得沸沸扬扬的光明深中学校划分问题。

(相关资料图)

在这种市场情绪反复不定的大背景下，变得让人越来越摸不着头脑。

01

3月份，深圳二手房成交爆表，是近两年以来成交量最好的一个月。当时市场唱多的声音简直不要太多，整个购房氛围烘托得很到位。

虽然我个人长期看好深圳楼市，但也是保持谨慎乐观的态度，多次发文提醒大家，不管是买房还是卖房， 千万要看清形势，着急卖房就别乱加价，刚需买房也无需恐慌，专心地去找优质笋盘。

因为楼市真实情况是有滞后性的，实际上从3月下半个月开始，深圳二手房市场热度就明显降下来了。

可媒体又普遍倾向于报喜不报忧，如果你没有长时间关注一线市场，呈现在你面前的大多都是好消息。

以至于， 我在3月28日发文《 小阳春结束了，深圳楼市即将进入下行通道 》 ，有读者留言说我太草率了，因为一两周的成交量波动就下定论，反驳小阳春根本没有结束，云云。

事实胜于雄辩。

根据深房中协最新数据， 上周全市二手房（含自助）录得875套，环比下降了11.6% ；这里不排除受限于清明假期的影响，部分人返乡祭祖，导致看房量急速下滑。

但从下图可以看到，之前两周的二手房成交量呈高位回落态势，把时间拉回到3月份，增速明显放缓，说明那个时候市场已经进入平稳期，出手的基本都是刚需群体。

按照目前这个趋势，深圳4月楼市还会一直在低位震荡，除非后续有较大力度的利好政策来带动市场回暖。

但从深圳近期的动作来看，短期内出台楼市刺激政策的可能性不大，但不排除后续市场太差，需要出台一些托举性放松政策。

02

事实上，不仅仅是深圳楼市熄火，其他城市同样如此。

诸葛数据研究中心整理显示，进入4月份的第二周，监测重点10城二手房成交热度减退，环比全线下滑。

不在这份监测数据名单中的广州，最近中心四区的部分项目来访数量和成交量，也出现了一定程度的回落。

广州核心区尚且如此，其他外围区的市场就更别说有多凉了。

新房方面，上周监测重点15城中，除了杭州和无锡的成交量上涨，13个城市的成交量都下降了。其中，深圳新房上周成交506套，环比降了31.16%。

楼市行情没了，对于深圳新房的挑战才刚刚开始。

03

上个月，深圳共计推出4686套新房住宅，最终只卖了3199套。

而在4月份，深圳继续加大新房供应，预计有23个项目入市，超1万套房源，大部分都是分布在非核心板块。

市场稍微好点的时候，不管是什么板块的房子，只要营销氛围制造得足够浓厚，总会有购房者冲进市场。现在市场冷下来了，那些地段不好、性价比不高，区域库存量又多的新房，又将重新面临买家的各种对比。

站在购房者的角度，楼市降温就是一桩好事，既成功避开了非核心板块的新房坑，又有机会在市场上找到更优质的笋盘。

其实，不管接下来，深圳有没有出台实质性的楼市松绑政策，市场会不会再次回暖，普通购房者都应该有这个意识： 深圳的房子是家庭对抗通货膨胀、抵御未来风险的硬资产。

在买房过程中，少点追求个人感受，多点探索价值分析。

追求个人感受，短时间内确实会让你觉得很爽，因为这很好地满足了人的某种想象和欲望，但拉长时间周期，就是两种完全不同的结果。

买房作为人生大事，细节出点 差错 不打紧，但大方向可千万不能出错。

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